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招投标系统
根据公司经营需要 ，，，，，，，我公司拟对安盐前期开发项目未售商铺 ，，，，，，，进行承包销售代理单位比选 ，，，，，，，现发布公开比选公告 ，，，，，，，欢迎符合条件的潜在参选人参与比选。 。。。。 。。
一、比选标的
1.比选标的位置及概况：项目位于定远县城东新区。 。。。。 。。安盐·曲阳国际广场、安盐·曲阳国际、徽盐·曲阳新天地、徽盐·曲阳世纪城、徽盐·曲阳名邸 ，，，，，，，项目商铺合计可售面积31773.35m2 ，，，，，，，商铺类型为底商、单体商铺 ，，，，，，，一至三层 ，，，，，，，钢混结构毛坯 ，，，，，，，商铺层高3.9-4.2米。 。。。。 。。
其中安盐·曲阳国际广场可售商铺10套 ，，，，，，，总面积1341.75m2 ；；；；；；；；安盐·曲阳国际可售商铺38套 ，，，，，，，总面积4844.54m2 ；；；；；；；；徽盐·曲阳新天地可售商铺7套 ，，，，，，，总面积2257.82m2 ；；；；；；；；徽盐·曲阳世纪城可售商铺10套 ，，，，，，，总面积17112.74m2 ；；；；；；；；徽盐·曲阳名邸可售商铺34套 ，，，，，，，面积6216.50m2。 。。。。 。。
2、商铺数量表（详见附表）：
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序号 |
项目名称 |
楼号 |
总套数 |
总建筑面积 |
未售套数 |
未售建筑面积（㎡） |
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1 |
安盐?曲阳国际广场� 。。。。 。。ㄒ缓诺�) |
5#底商、3#单体 |
13 |
1621.38 |
10 |
1341.75 |
|
2 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
1#底商、1#单体 |
14 |
1781.56 |
14 |
1781.56 |
|
3 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
4#底商 |
10 |
1182.18 |
9 |
1072.52 |
|
4 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
7#底商 |
5 |
570.64 |
5 |
570.64 |
|
5 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
10#底商、2#单体 |
10 |
1419.82 |
10 |
1419.82 |
|
6 |
徽盐?曲阳新天地（四号地） |
西商铺、东商铺 |
15 |
5449.65 |
7 |
2257.82 |
|
7 |
徽盐?曲阳世纪城（五号地） |
5#、1#、2#、社区超市、售楼部 |
37 |
21033.66 |
10 |
17112.74 |
|
8 |
徽盐?曲阳名邸� 。。。。 。。诺兀� |
1、2、3#单体 |
31 |
3040.54 |
31 |
3040.54 |
|
9 |
徽盐?曲阳名邸� 。。。。 。。诺兀� |
3#301（会所） |
1 |
745.01 |
1 |
745.01 |
|
10 |
徽盐?曲阳名邸� 。。。。 。。诺兀� |
幼儿园 |
1 |
2430.95 |
1 |
2430.95 |
|
|
合计 |
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137 |
39275.39 |
98 |
31773.35 |
3、参选人可选择参与我公司上述地块小区商铺的全部销售代理 ，，，，，，，也可任选地块小区商铺的销售代理。 。。。。 。。商铺承包销售代理销售具体房源以签订《安盐项目商铺承包销售代理服务合同》为准。 。。。。 。。
4、本次中选人承担的税金为：按佣金部分（保底提成及溢价提成）的金额开具不低于3%的增值税专用发票。 。。。。 。。
二、比选范围及内容
本小区商铺的销售代理采用承包销售方式 ，，，，，，，包括但不限于定位分析、策划宣传、推广活动、销售执行、合同签约回款、产权证件办理、交房及售后咨询及跟踪综合服务等。 。。。。 。。
本次比选中所指的承包销售代理方式是指：中选人受比选人的委托 ，，，，，，，为各地块商铺的销售带客、接待、销售签约、回款、办证、交付以及售后协调服务等全程代理销售。 。。。。 。。参选人需明确销售计划时间（销售进度）、销售完成率（销售数量）、履约保证金金额、签约回款、办证工作流程及要求。 。。。。 。。参选人需向我公司缴纳承包销售履约保证金 ，，，，，，，在销售完成任务后无息一次性退还 ，，，，，，，完不成任务的 ，，，，，，，此履约保证金作为违约金直接转为招选人所有 ，，，，，，，参选人不得有异议。 。。。。 。。
参选人需在报价函中准确写明要参选的地块小区商铺销售代理计划时间、保底提成比例、溢价分成比例、销售计划完成时间及重要节点、销售完成率、回款完成率等 ，，，，，，，并根据上述内容以PPT方式提报详细的销售方案。 。。。。 。� ；；；；；；；；队龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀中问降奶岜ā� 。。。。 。。
参选人必须提供对参选小区商铺的具体销售代理计划及方案 ，，，，，，，要求计划详实 ，，，，，，，方案完整 ，，，，，，，思路清晰 ，，，，，，，具有可操作性、能接地气 ，，，，，，，符合当地市场认知 ，，，，，，，能达到快速去化和回款的目标。 。。。。 。。具体可从以下几方面参考：
（1）对定远当地商铺市场的调研情况 ；；；；；；；；
（2）对安盐商铺的市场定位 ；；；；；；；；
（3）对安盐商铺的策划宣传、推广活动的计划与方案 ；；；；；；；；
（4）对安盐商铺的承包销售代理执行的计划与方案 ；；；；；；；；
（5）对安盐商铺的合同签约回款（包括合同或协议签约的流程、回款的流程与考核的标准） ；；；；；；；；
（6）对安盐商铺的承包销售代理激励奖惩的承诺 ；；；；；；；；
（7）对安盐商铺的承包销售代理期间的维护方案和销售代理后的移交方案、跟踪综合服务（包括销售代理过程中及销售代理后的反馈、客户维护、问题处理等）。 。。。。 。。
参选人需自行协调处理销售代理过程中因销售发生的各种问题 ，，，，，，，并不得有损害招选人的形象或利益等行为。 。。。。 。。
参选人资质及要求
（1）必须是从事该行业工作的独立法人机构（具有三证合一的营业执照） ，，，，，，，具有合法经营资质的专业销售策划代理公司 ，，，，，，，诚实守信。 。。。。 。。
（2）具有丰富的房地产项目策划销售代理 ，，，，，，，尤其是商铺全程营销代理或渠道分销代理经验 ，，，，，，，营业执照经营范围须包含“房地产经纪、房地产营销策划、房地产中介代理服务”等字样 ；；；；；；；；注册资金不低于30万元。 。。。。 。。具备商铺、商业承包销售整合能力（项目产品定位、产品策划、承包销售推广、销售执行、渠道行销、物业交付等）。 。。。。 。。
（3）具有合法经营业务范围、丰富的商业承包销售及策划、运作管理经验 ，，，，，，，具有高水平的策划能力及熟练的商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验。 。。。。 。。
（4）公司注册成立1年及以上 ，，，，，，，需提供自2017年1月1日以来与知名或品牌房地产公司合作过不少于2个（含2个）建筑面积5万平方米及以上住宅或商业项目全程销售或渠道分销代理成功案例的业绩（含正在合作项目） ，，，，，，，需为本项目配备独立的销售团队 ，，，，，，，销售率未达到比选人要求前销售团队不得以任何理由撤场。 。。。。 。。
（5）参选人应具有良好的商业信誉、依法纳税的良好记录和健全的财务会计制度 ，，，，，，，未被纳入失信被执行人名单。 。。。。 。。
（6）本次比选不接受联合体参选� 。。。。 。� ；；；；；；；；参选人为房地产经纪机构的 ，，，，，，，需在中选后取得项目当地房地产经纪机构备案证明。 。。。。 。。
（7）资格审查方式：资格后审。 。。。。 。。
（8）本项目不允许分包或转包。 。。。。 。。
（9）参选人应到我公司小区及周边市场进行调研 ，，，，，，，进行现场踏勘 ，，，，，，，实地了解现场状况 ，，，，，，，以获取编制参选文件、签订合同所需了解的一切信息 ；；；；；；；；调研踏勘过程中所发生的一切意外损失及风险 ，，，，，，，招选人不负任何责任。 。。。。 。。
（10）本项目不接受联合体参选。 。。。。 。。
四、销售代理期限与完成率
销售期限：24个月以内（各地块单独签订销售承包销售代理合同 ，，，，，，，具体的销售代理期限以招选人书面通知的进场时间起计）。 。。。。 。。
销售完成率：1、2、4、5号地商铺销售完成率不低于合同签约商铺面积的60%、6号地商铺销售完成率不低于合同签约商铺面积的90%。 。。。。 。。销售期结束后三个月内回款完成率不低于80%。 。。。。 。。
营销推广、物料制作、礼品采购、特色活动执行等相关营销工作开展所需的一切相关费用均含在承包销售代理佣金内 ，，，，，，，由中选人承担。 。。。。 。。
五、成交供应商确定办法
1、成交原则：我公司将组成评选小组,由评选小组根据参选人提报的参选文件、现场提报表现、考察结果、综合实力和社会信誉等情况进行审查 ，，，，，，，按照以下因素进行综合评定 ，，，，，，，确定中选单位。 。。。。 。。
（1）参选人按照比选范围及内容中要求提报的内容 ；；；；；；；；
（2）参选人的企业实力、资信资质 ；；；；；；；；企业的主要业绩 ；；；；；；；；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现） ；；；；；；；；
（4）参选人的沟通协调能力 ；；；；；；；；
（5）参选人的管理能力 ；；；；；；；；
主要体现为：①员工的基本工作状态及精神面貌 ，，，，，，，员工的基本职业素质 ，，，，，，，员工之间的配合度 ；；；；；；；；②工作场所设计与氛围的塑造 ；；；；；；；；③承包销售代理计划方案编制的合理性、创新性、实用性 ；；；；；；；；④策划宣传、推广活动、承包销售代理执行的坚决性、高效性、能否达到预期的承包销售代理目标 ，，，，，，，合同签约回款、跟踪综合服务的及时性、准确性等 ；；；；；；；；⑤整个承包销售代理过程的组织水平、协调能力等。 。。。。 。。
参选人必须对销售代理计划方案进行现场提报 ，，，，，，，提报时间和评选时间由招选人组织安排。 。。。。 。。中选人以招选人通知为准 ，，，，，，，未中选人恕不另行通知。 。。。。 。。无论是否中选 ，，，，，，，提交的参选文件均不予退还 ，，，，，，，参选发生的费用自负。 。。。。 。。
2、参选人一经做出报价 ，，，，，，，就不可撤回。 。。。。 。。否则 ，，，，，，，该参选人今后一年内不得参与我公司所有的招标采购活动。 。。。。 。。
3、参选人应根据比选文件各项要求编制参选文件 ，，，，，，，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件。 。。。。 。。
六、参选文件递交时间
1、参选人须于2020年9月10日前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面及电子版各一份 ，，，，，，，书面资料均需加盖公章） ，，，，，，，参选资料一经递交恕不退还。 。。。。 。。参选资料要求如下：①法人营业执照副本复印件 ；；；；；；；；②组织机构代码证复印件 ；；；；；；；；③税务登记证复印件 ；；；；；；；；④法人代表证明书及法人授权委托书 ；；；；；；；；⑤被授权人的身份证 ；；；；；；；；⑥合同业绩证明：参选人为房地产经纪机构的 ，，，，，，，需提供业绩合同 ，，，，，，，有商铺销售代理业绩者优先（原件备查） ；；；；；；；；⑦销售代理计划方案 ；；；；；；；；⑧报价函文件（加盖公章）。 。。。。 。。
凡有意参加比选的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章 ，，，，，，，并携带原件查验。 。。。。 。。招选人将根据报名单位提交的报名资料、提报现场表现、各指标报价综合评定。 。。。。 。。
七、投标限价：本次比选 ，，，，，，，销售佣金=保底提成+溢价提成。 。。。。 。。保底提成=销售底价*（1-3%）*保底提成比例 ；；；；；；；；溢价提成=溢价部分*（1-3%）*溢价提成比例。 。。。。 。。销售佣金保底提成比例、溢价提成比例均由参选人自报 ；；；；；；；；保底提成比例不得高于5% ，，，，，，，高于5%的为废标 ，，，，，，，溢价提成比例不得高于50% ，，，，，，，高于50%的为废标。 。。。。 。。
八、履约保证金：参选人在报价函中自行提报。 。。。。 。。
九、报名联系方式
符合资格条件的参选人可从2020年9月4日起至2020年9月10日17时30分止（每天工作时间：上午8:00-12:00 ；；；；；；；；下午14：30-17：30） ，，，，，，，携带介绍信或授权委托书、身份证明文件或营业执照复印件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽九游会J9投资有限公司二楼市场部（二）报名 ，，，，，，，并领取各小区的总平图、商铺总平图纸和有关资料。 。。。。 。。
十、其它：
1、本次比选公告 ，，，，，，，将在安徽省九游会J9投资控股集团有限公司网站（http://www.ahsalt.com/）发布信息。 。。。。 。。比选文件如有修改及答疑等 ，，，，，，，均在本媒介发布 ，，，，，，，参选人在截止日前请随时关注本媒介 ，，，，，，，不再另行通知 ，，，，，，，因此造成的影响由参选人自行负责。 。。。。 。。
2、本次比选的最终解释权归我公司所有 ，，，，，，，若本次比选结果达不到我公司预期效果 ，，，，，，，我公司有权取消本次比选活动 ，，，，，，，且所有参选人不得对此提出异议。 。。。。 。。
比选单位：安徽九游会J9投资有限公司
联系人：周先生、赵先生
联系电话：0550-4884612
邮箱：793439959@qq.com
相关附件请详询上述联系人。 。。。。 。。
安徽九游会J9投资有限公司
2020年9月4日